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Maison à vendre 4 pièces - 94 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 2448

384 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 94.0 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Exclusivité
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Description

Votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à SAINT-MARTIN-DE-CRAU, vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison individuelle et de plain-pied de 94 m² habitables, à la décoration moderne et aux prestations soignées, rénovée avec goût en 2019.

PARLONS D'INTERIEUR :
Le hall d'entrée, pratique pour se dévêtir, vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces à vivre.
Sur votre droite, vous trouverez une cuisine indépendante et entièrement équipée sur mesure « Cuisinella », suivi d'un espace cellier et buanderie, qui offre de nombreuses solutions de stockage et de rangement.
Sur la gauche, vous accèderez à la salle-à-manger et l'espace salon, formant une agréable et lumineuse pièce de vie de plus de 25 m², dont la grande baie vitrée donne directement accès à une véranda de 12 m² exposée sud.
La salle de bain familiale de 8 m² est équipée d'une double vasque, d'une douche ainsi que d'une baignoire pour un confort optimal.
Côté nuit, le dégagement avec un grand placard de rangement, dessert : un WC indépendant, et trois chambres.

PARLONS D'EXTERIEUR :
Une agréable terrasse en bois de 28 m² accompagnée de sa pergola en alu qui surplombe le jardin, vous offre une vue dégagée sur les champs et vous attendent pour profiter de moments de détente en plein air en famille.
La maison dispose également d'un grand garage de plus de 20 m², idéal pour stocker différentes affaires ou garer votre véhicule.
Passé le portail automatique, plusieurs véhicules peuvent également se garer dans l'allée devant le garage.

Pour l'entretien de votre jardin, le forage ainsi que le système d'arrosage intégré, vous permettront d'arroser très facilement votre jardin entièrement clos et arboré : abricotier, magnolia, laurier ... Le tout sur une parcelle de plus de 500 m².

Parmi les plus, vous bénéficiez : du double vitrage PVC, de volets roulants, de la climatisation réversible, d'un poêle à granulés, d'un adoucisseur d'eau, isolation par l'extérieur, forage, arrosage intégré, portail motorisé, garage et la véranda exposée plein sud.

PARLONS D'EMPLACEMENT :
Idéalement située à CAPHAN, à 3 minutes du centre-ville de SAINT-MARTIN-DE-CRAU, 45 minutes des gares TGV d'AIX EN PROVENCE et d'AVIGNON, à 40 minutes de l'Aéroport MARSEILLE PROVENCE et à 10 minutes en voiture d'ARLES et 25 minutes de SALON DE PROVENCE.
La maison se trouve à proximité de nombreux commerces, tels que l'épicerie Le jardin des Alpilles à 600 mètres, Super U à 1,5 km et Aldi à 2 km.
Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'école maternelle et primaire de Caphan à 750m, Le Collège Charloun Rieu à 1 km, et le lycée Saint Charles à 2,4 km.

Ne tardez pas à découvrir ce bien avec votre agence CENTURY 21 et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 04 88 45 02 70 !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 128 m2
  • Surface habitable : 94 m2
  • Surface terrain : 517 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,4 m2)
    • Cuisine (10,2 m2)
    • Séjour (17,1 m2)
    • Salon (8,0 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • Couloir (5,3 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre 1 (9,1 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Cellier (6,6 m2)
    • Véranda (12,7 m2)
    • Garage (21,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle bois + climatisation réversible électricité et bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Adoucisseur d'eau
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Garage
  • Moustiquaires
  • Pergola
  • Poêle à granulés
  • Portail automatique
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Murs + double vitrage + combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 996 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2246kWh/m2.ankg CO2/m2.an189 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 21/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820,0 € et 1170,0 € pour 2021
Bien proposé par Faustine giavelli EI, agent commercial (RSAC 891172140)

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