Maison à vendre 7 pièces - 207 m² ST MARTIN DE CRAU - 13

Votre agence CENTURY 21 Horizons vous invite à découvrir cette propriété d'exception, qui allie le confort moderne de sa construction des années 2000 au charme provençal.
Située dans le secteur recherché et calme de Caphan, en campagne de Saint-Martin-de-Crau (13310), dans un cadre idyllique, cette demeure spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue saura vous séduire !

PARLONS D'INTÉRIEUR :

Au nord-est de la propriété est édifiée cette magnifique villa récente, composée de 7 pièces principales, réparties sur 207 m² habitables.

Dès le seuil franchi, vous serez accueillis par un porche, suivi d'un hall d'entrée, idéal pour se déchausser et se dévêtir.

Exposée sud-ouest, la pièce de vie de 49 m², véritable cœur de la maison, regroupe l'espace salon, l'espace séjour / salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée de 15 m², conviviale, pour les déjeuners en famille. Cette pièce est agréable et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, qui offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.

Dans l'aile est: un WC indépendant, deux chambres de 13 m² et 14 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale de 10 m² comprenant une baignoire balnéo, une douche, deux vasques et un second WC.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier de 15 m², avec espace buanderie, idéal pour le rangement, une cave à vin de 5 m² avec de nombreuses étagères pour accueillir vos bonnes bouteilles, ainsi qu'un garage de 26 m², parfait pour stationner votre véhicule à l'abri et stocker diverses affaires.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres de 13 m² et 15 m², toutes deux équipées de placards, une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

PARLONS D'EXTÉRIEUR :

Le terrain de 4875 m², entièrement plat et clos, sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix invitant à la détente.

Au nord-est du terrain, vous disposerez d'un hangar de 100 m² au sol, pratique pour stationner jusqu'à trois voitures à l'abri, et comprenant également une partie fermée à usage d'atelier pour bricoler ou entreposer vos outils de jardin.

Au sud de la maison, vous bénéficierez d'une agréable piscine, idéale pour se relaxer et profiter des beaux jours d'été. Celle-ci est sécurisée et protégée si besoin par son dôme.

La propriété est arborée et fleurie: platane, magnolia, oliviers, cerisiers, mimosa, mûriers platanes, figuiers, pruniers...

PARLONS LOCALISATION :

Son emplacement géographique allie à la fois la quiétude résidentielle et la proximité des grands axes.

La propriété est située à 2 minutes de l'école maternelle et primaire de Caphan, à 5 minutes du collège Charloun Rieu et du centre-ville de Saint-Martin-de-Crau, à 8 minutes de la gare de Saint-Martin-de-Crau, à 15 minutes d'Arles, à 20 minutes de Salon-de-Provence, à 40 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 45 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à Saint-Martin-de-Crau et Mouriès est disponible pour vous apporter tous les renseignements nécessaires et planifier votre visite au 04.88.45.02.70.