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maison à vendre 8 pièces - 161 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 1936

448 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 161.0 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Description

Découvrez cette charmante bâtisse située à SAINT MARTIN DE CRAU, alliant charme et potentiel.
Vous disposez d'une première chambre en rez de chaussée, puis trois autres à l'étage ainsi qu'un bureau. Une pièce de plus de 30 m² avec un magnifique parquet, pourra se diviser en deux pour deux autres chambres ou servir d'espace bureau, atelier de couture, musique ou autre. Cette bâtisse offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-est. Son salon avec cheminée promet des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Bien que nécessitant un rafraîchissement, elle dispose d'atouts considérables comme la climatisation réversible et un terrain invitant à la détente. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, la mairie, ainsi que les écoles et le collège, garantit un quotidien pratique et agréable.
Les amateurs de déplacements doux apprécieront la proximité des arrêts de bus "Les Lavandins" et "Lion d'Or" desservis par les lignes 220 et A30, facilitant l'accès à diverses destinations. Également l'accès à l'Arborétum et à une promenade autour du lac.
Avec un garage, une terrasse abritée et un joli terrain arboré pour profiter des beaux jours, cette maison est une opportunité à saisir pour ceux cherchant à investir et à personnaliser leur futur chez eux. Ne manquez pas cette chance de créer votre cocon familial dans un cadre de vie idéal.
Les prestations : simple vitrage, volets en bois, forage, adoucisseur d'eau, climatisation réversible et cheminée dans le salon, chaudière au gaz, proche du centre-ville, buanderie, garage de 28 m² et plusieurs stationnements dans la propriété.
Pour toutes questions, contactez votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à SAINT-MARTIN-DE-CRAU au 04 88 45 02 70.

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Vue globale

  • Surface totale : 189,3 m2
  • Surface habitable : 161 m2
  • Surface terrain : 620 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (19,5 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • Salle à manger (16,7 m2)
    • Chambre 1 (13,1 m2)
    • Dégagement rdc (0,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Rangement (3 m2)
    • Rangement (2,5 m2)
    • Bureau (10,4 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (16,7 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Chambre 5 (31,7 m2)
    • WC Etage (1,3 m2)
    • Couloir (6,5 m2)
    • Garage (28,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz et bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Garage
  • Volets bois
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1978
  • Taxe foncière : 466 €

À proximité

  • Collège : 700 m
  • Ecole : 200 m
  • Commerces : 400 m
  • Accès voie rapide/Rocade : 2 min en voiture

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19935kWh/m2.ankg CO2/m2.an171 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 21/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060,0 € et 2850,0 € pour 2021
Bien proposé par Sophie cippiciani EI, agent commercial (RSAC 788801140)

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