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maison à vendre 6 pièces - 218,67 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 315

548 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 218.67 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Exclusivité
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Description

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons à SAINT-MARTIN-DE-CRAU, ce bâtiment ossature bois composé d'une partie habitation et d'une partie professionnelle en ZONE ARTISANALE du SALAT .

Pour la partie habitation de 104m², vous accédez par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, donnant sur un hall avec un grand placard. Il s'en suit deux grandes chambres avec chacune leur placard donnant toutes les deux sur la terrasse et la piscine par des portes-fenêtres. Egalement une salle d'eau avec douche italienne, WC et un coin buanderie. Par la suite vous avez accès à un sas communiquant avec la partie professionnelle par l'intérieur et un cellier.
A l'étage, une magnifique pièce de vie exposée sud, ultra lumineuse, de plus de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. De cet espace nous avons accès à une superbe terrasse de plus de 30 m² ombragée pour profiter de beaux repas d'été en famille ainsi que d'un toit terrasse végétalisé de 90 m² que vous pouvez aménager en fonction de vos envies ou besoins. Pour le chauffage un poêle à granules et une climatisation réversible sont présents dans la pièce de vie. Cette construction aux normes BBC (bâtiment basse consommation) réalisé en ossature bois, vous assure un besoin en chauffage très faible grâce aux matériaux employés pour la construction et à sa qualité d'isolation.

Pour la partie professionnelle, vous pouvez la moduler selon vos besoins, elle se compose aujourd'hui de deux bureaux avec chacun une vitrine et un accès indépendant. A l'arrière chacun a accès à une autre pièce. A ce jour toutes les pièces communiquent entre elles, mais vous pouvez facilement créer deux locaux professionnels indépendants composés chacun de deux pièces pour un total de 114m2.

A l'extérieur, sur un terrain de 799 m², deux portails pouvant individualiser les accès à l'habitation et à la partie professionnelle. Un grand parking permettra d'accueillir facilement la clientèle. Sur le parking également, un chalet de 16 m² pouvant servir de pièce d'appoint ou d'atelier. Devant les chambres une piscine en bois enterrée, en eau (bactéries et produits bio pour l'entretien).
A l'arrière de la bâtisse un récupérateur d'eau de pluie (5000L) permet d'assurer arrosage automatique ainsi que le remplissage de la piscine. Le forage prend le relais lorsque le récupérateur est vide. Vous y trouverez également un second chalet de plus de 30 m² à utiliser comme bon vous semble.

La situation géographique vous permettra de récupérer rapidement les accès autoroutiers.

N'attendez plus pour visiter ce bien, prenez rendez-vous avec votre agence CENTURY 21 Horizons au 04.88.45.02.70.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 218,7 m2
  • Surface habitable : 218,7 m2
  • Surface terrain : 799 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,0 m2)
    • Séjour/Cuisine (51,5 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Salle d'eau / WC (6,9 m2)
    • Cellier (6,1 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Dégagement rdc (3,9 m2)
    • Bureau (114,7 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • parking exterieur : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel cheminée + climatisation réversible électricité et bois
  • Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique
  • façade : Bois
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Abri de jardin
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Arrosage automatique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2367 €

À proximité

  • Accès voie rapide/Rocade : 2,3km

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 10 mars 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
52
KWhEP/m2.an
1 *
kgCO2/m2.an
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
1 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 10/03/2022

Bien proposé par Sophie cippiciani , agent commercial (RSAC 788801140)

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