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maison à vendre 7 pièces - 130 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 2411

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 130.0 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Description

Découvrez cette maison charmante et spacieuse située au cœur de SAINT MARTIN DE CRAU, offrant la possibilité de deux habitations distinctes. Avec ses 5 chambres réparties sur deux niveaux, cette demeure de 130 m² habitables est idéale pour accueillir une famille cherchant confort et tranquillité.
Une salle de bain est disponible au premier étage et une salle d'eau/WC au rez-de-chaussée.
En supplément, une large pièce donnant accès au jardin, et aujourd'hui aménagée en seconde cuisine, porte la surface totale disponible à 168 m² .

Profitez d'un espace de vie lumineux de 35 m² exposé au sud avec son balcon filant.
L'isolation complète, associée au double vitrage et à l'air conditionné, garantit une atmosphère agréable toute l'année. La maison bénéficie également d'un garage carrelé et isolé, ajoutant une touche de commodité à votre quotidien.

Le jardin sans vis-à-vis vous permet de profiter de l'extérieur paisiblement. Un bel arbre vous fournira l'ombre nécessaire en été au sud. Au nord le jardin ensoleillée offre de multiples possibilités et accueille aujourd'hui une piscine hors sol.

Située à proximité de toutes commodités, vous trouverez des commerces tels que ALDI et Lidl à moins de 3 minutes en voiture, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires à distance de marche. Pour vos loisirs, plusieurs parcs sont accessibles rapidement, dont le Domaine du Lac et l'Espace de loisirs de la Baisse de Raillon.

Côté transports, la maison est bien desservie avec la ligne de bus à seulement 2 minutes à pied, et la gare de Saint-Martin-de-Crau à 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.

Cette maison est une invitation à la vie de famille dans un cadre serein et pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à SAINT MARTIN DE CRAU, appelez nous au 04.88.45.02.70.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 168 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 419 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • Chambre 5 (14,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,9 m2)
    • Cuisine d'été (22,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation reversible + convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Forage
  • Garage
  • Climatisation réversible
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraîchissement intérieur et pisicne hors sol
  • Taxe foncière : 1575 €

À proximité

  • Accès voie rapide/Rocade : 800 m
  • Autoroute : 800 m
  • Bus : 200 m
  • Parc/Jardin : 400 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1304kWh/m2.ankg CO2/m2.an56 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 07/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040,0 € et 1440,0 € pour 2021

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