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maison à vendre 4 pièces - 102,75 m2 ST MARTIN DE CRAU - 13

Ref : 1009

359 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 102.75 m2 - ST MARTIN DE CRAU - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Horizons
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Description

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence immobilière CENTURY 21 Horizons, cette jolie maison climatisée de PLAIN-PIED, dans un secteur très prisé de SAINT MARTIN DE CRAU : LE VAL BOISE.
Située sur une belle place, dans une impasse, cette villa climatisée de 103 m² de superficie habitable a été intelligemment agencée.
Vous arrivez sur une vaste entrée ouverte sur un séjour avec cheminée, une salle à manger/cuisine familiale de 21 m² environ , très pratique et conviviale puisque vous pourrez préparé de bons petits plats tout en étant avec vos proches.
La cuisine est traversante, et donne sur une première véranda qui communique avec ses DEUX garages et un coin cave.
Une simple cloison sépare le séjour et la cuisine : en la supprimant, vous pouvez bénéficier d'une pièce de vie de plus de 50 m².
Coté nuit, un dégagement distribue trois belles chambres, toutes équipées de placards et de moustiquaires, dont une attenante à une deuxième véranda.
Chaque pièce possède sa propre climatisation réversible.
Vous disposerez aussi d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de plusieurs placards de rangements.
Ses 530 m² de terrain joliment arboré et, une grande terrasse avec pergola vous permettront de vous détendre au chant des oiseaux ou de prendre vos repas d'été en toute discrétion.
Ce n'est pas tout : en plus des places de stationnement dans la propriété, vous disposerez de deux garages communiquant, assez grands pour bricoler et stocker tout votre matériel.
Si vous souhaitez implanter une piscine, le terrain le permet. Un forage vous permettra d'arroser vos espaces verts.
Idéalement implantée, à quelques minutes à pied du collège et des commerces, cette confortable habitation sera source de bonheur pour petits et grands !
Donc n'attendez pas, contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 Horizons à SAINT MARTIN DE CRAU au 04.88.45.02.70 pour la visiter.

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Vue globale

  • Surface totale : 170,7 m2
  • Surface habitable : 102,8 m2
  • Surface terrain : 530 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine / Salle à manger (20,6 m2)
    • Entrée (6,3 m2)
    • Séjour (23,7 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle deau (5,9 m2)
    • Chambre 1 (14,6 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • Véranda (7,9 m2)
    • Véranda (5,7 m2)
    • Garage (26,3 m2)
    • Garage (28,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée + radiateur + clim réversible électricité et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Enduit
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Moustiquaires
  • Volets bois
  • Pergola
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : CUISINE ET SALLE D4EAU 0 REVOIR; SOLS ET MURS EN BON ETAT MAIS ANCIEN
  • Taxe foncière : 1475 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1344kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/01/2023

Bien proposé par Stéphanie ferré EI, agent commercial (RSAC 805880060)

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